Un organisme de crédit en Suisse : Mon expérience des prêts P2P

… Nous continuons notre lancée sur les récits élaborés à partir de témoignages de personnes qui ont récemment vécu une expérience qui vaut la peine d’être partagée, cette fois ci en matière de crédit. Bonne lecture !!!…

12 % de rendement avec Une organisme de crédit en Suisse
Une organisme de crédit en Suisse est une place de marché de prêt d’argent de personne à personne. Une organisme de crédit en Suisse existe depuis janvier 2015 et je me suis inscrit chez Une organisme de crédit en Suisse en mars 2016. J’ai entendu parler du P2P par le biais d’une publicité, puis je me suis renseigné sur les prêts P2P.

Ce à quoi vous pouvez vous attendre dans mon article sur Une organisme de crédit en Suisse :

  • 182 CHF d’intérêts en quatre mois
  • Une organisme de crédit en Suisse est gratuit
  • Enregistrement d’un acteur économique dans le crédit
  • Investir de l’argent avec Une organisme de crédit en Suisse
  • Marché primaire
  • Marché secondaire
  • Configurer correctement autoinvest
  • Aucun défaut de paiement des prêts jusqu’à présent
  • Conclusion

Une organisme de crédit en Suisse 1 an :

1 000 CHF d’intérêts et pas de défaut de paiement.
Je cherchais des alternatives au taux d’intérêt nul sur mes comptes. Mais en même temps, je ne voulais pas investir dans des projets à long terme, car je pourrais avoir besoin de mon argent rapidement.
La plateforme de prêt P2P Une organisme de crédit en Suisse tient compte de cet aspect et de bien d’autres encore avec Auto Invest. L’autopilote peut être ajusté très facilement et très spécifiquement à vos propres souhaits et gère ensuite l’argent de manière entièrement automatique et réinvestit le capital si vous le souhaitez.

L’argent est garanti par le prêteur grâce à la « garantie de rachat » que de nombreuses plateformes P2P proposent désormais. Ainsi, si l’emprunteur ne peut pas rembourser le prêt dans les 60 jours, l’argent investi plus les intérêts sont remboursés par le prêteur. Jusqu’à présent, cela a fonctionné sans problème et aucun prêt n’a été en défaut dans mon portefeuille. Mais la question de savoir si cela se passera bien à long terme reste pour l’instant ouverte. Il ne faut pas être complètement naïf avec la chose ! Entre-temps, j’ai augmenté mon capital chez Une organisme de crédit en Suisse pour atteindre un montant à cinq chiffres. En commençant avec 1 000 CHF , j’ai construit mon portefeuille petit à petit. J’ai également effectué un retrait et deux jours ouvrables plus tard, mon argent était de nouveau sur mon compte.

182 CHF d’intérêts en quatre mois

Actuellement, 182 CHF d’intérêts ont été accumulés en quatre mois. Comme je n’ai augmenté mon portefeuille qu’à court terme, je ne recevrai le mois prochain que les intérêts d’un montant à cinq chiffres. L’intérêt est composé de différentes formes. Il y a donc les intérêts normaux, les intérêts de retard et les intérêts de rachat de crédit, qui sont à nouveau divisés.

Une organisme de crédit en Suisse

Certains termes ne sont malheureusement pas encore traduits en allemand et en français. Mais elle peut être filtrée par tous les domaines.Une organisme de crédit en Suisse est gratuit en tant qu’investisseur
Pour l’instant, Une organisme de crédit en Suisse est gratuit en tant qu’investisseur, mais cela pourrait changer à l’avenir. Seulement lors de la vente de prêts sur le marché secondaire, 1 pour cent est dû sur la vente du prêt. Mais pour moi, le marché secondaire n’est actuellement pas intéressant. Sur ce point, par exemple, les prêts propres peuvent être remis en vente ou achetés avec un rabais. Surtout si vous avez investi dans des prêts à long terme et que vous avez ensuite besoin de votre argent plus rapidement que prévu, le marché secondaire est utile pour accéder plus rapidement à votre argent.

Aperçu des coûts / liste des prix d’un acteur économique dans le crédit

Enregistrement d’un acteur économique dans le crédit
La plateforme de crédit en Suisse est très clairement conçue et est disponible en allemand et en français, anglais, russe et letton. L’inscription est simple et explicite. Une copie de votre pièce d’identité n’est pas nécessaire pour l’inscription, mais elle sera demandée au plus tard au moment du versement du crédit sur votre propre compte bancaire. Après l’inscription, il y a un accès immédiat au portail de crédit et un dépôt sur le propre compte d’investisseur peut être effectué.
Grâce à la procédure IBAN, l’argent est transféré sur le compte d’investisseur de crédit en Suisse rapidement et sans aucun problème. En général, cela prend deux jours ouvrables. Une organisme de crédit en Suisse écrit à ce sujet : Une organisme de crédit en Suisse garde l’argent des investisseurs complètement séparé de l’argent utilisé pour les opérations commerciales. L’argent des investisseurs est conservé séparément des actifs d’un acteur économique dans le crédit et n’est pas inclus dans la comptabilité d’un acteur économique dans le crédit. Vous pouvez à tout moment transférer les fonds qui ne sont pas investis dans des prêts de votre compte de crédit en Suisse vers votre compte bancaire. Une organisme de crédit en Suisse garantit le déboursement des fonds de votre compte d’investisseur dans les deux jours ouvrables suivant la demande.

Une fois l’argent reçu, vous êtes prêt à partir.

Pour info, il y a aussi un email sur le reçu de paiement. En général, il y a un courriel quotidien avec le résumé du jour. Par exemple, un jour, j’ai reçu 16,74 CHF d’intérêts. Entre-temps, je reçois un intérêt quotidien, parfois plus ou parfois moins. Mais comme mon capital est investi dans 350 projets, je touche quelques CHF d’intérêts presque tous les jours. Une organisme de crédit en Suisse retour d’intérêt quotidien par courriel
Il y a eu de nombreux remboursements et donc des intérêts.

Investir de l’argent avec Une organisme de crédit en Suisse

Une organisme de crédit en Suisse propose plusieurs façons d’investir son argent. L’argent peut donc être investi de manière active ou passive via Auto Invest et peut être personnalisé dans les moindres détails. Par exemple, j’ai à nouveau besoin de mon argent rapidement et n’ai donc opté que pour des prêts d’une durée maximale de 1 à 12 mois. Toutefois, il existe également des prêts dont la durée n’est que d’un ou trois mois. Le montant minimum dans un projet de crédit est actuellement de 10,00 CHF. Pour minimiser le risque d’un défaut total, j’ai bien sûr diversifié mon argent dans de nombreux projets de crédit. À cette fin, j’ai également créé plusieurs pilotes automatiques avec des valeurs différentes. J’investis au maximum 50,00 CHF dans un projet de crédit. Qui entre avec moins de capital, conduit bien avec la règle du 1 %. Ainsi, par exemple, investissez 1 000 CHF dans 100 projets.

C’est aussi ma recommandation à tous ceux qui s’occupent de prêts P2P. Prenez votre temps et ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Par exemple, j’ai des prêts, qui a déjà glissé dans l’insolvabilité après une courte période. Je dois donc amortir mon argent pour l’instant. Les pertes qui en résultent, je dois d’abord les récupérer grâce aux intérêts des autres projets. Quoi qu’il en soit, je peux actuellement déconseiller d’autres. La publicité promet beaucoup, mais au final, il est peu attrayant et opaque, du moins pour moi.

Grand choix de prêts, de pays et de conditions

Il existe différents types de prêts tels que les prêts hypothécaires, les prêts automobiles, les prêts commerciaux, les prêts à la consommation, l’affacturage ainsi que différents fournisseurs de prêts (prêteurs) de différents pays tels que la Pologne, la Lituanie, la Géorgie, la République tchèque, la Lettonie et l’Estonie. En fin de compte, c’est le mélange qui fait la différence, car si un fournisseur de prêts fait faillite (ce qui n’est pas à prévoir), l’argent n’est pas complètement perdu.
Qu’en est-il du garanti d’achat ?
Il en va de même pour la garantie de rachat. Cela semble génial et fonctionne parfois très bien, mais si plusieurs emprunteurs ne peuvent pas rembourser les prêts parfois élevés, le fournisseur de prêts ne peut plus, à un moment donné, rembourser les prêts. Ainsi, le système réellement bon s’effondre comme un château de cartes. Alors que les fournisseurs de prêts facturent des taux d’intérêt complètement différents aux emprunteurs et que seule une fraction va au prêteur Une organisme de crédit en Suisse. Avec une fraction de 10 à 12 %, je suis encore très heureux. Voir https://fr.wikipedia.org/wiki/Rachat_de_cr%C3%A9dit pour en savoir plus.

 

 

Préparation à la sculpture corporelle (liposuccion)

… De plus en plus de patientes et de patients se laissent tenter par une liposuccion en ce moment. D’autres sont intimement convaincus dès le début, d’autres sont par contre un peu scéptiques. En réalité, il n’y a rien d’alarmant ni d’inquiétant à cette pratique. Pour éclairez mieux vos lanternes, notre équipe rédactionnelle est allée à la rencontre d’une patiente qui nous livre ci-dessous son expérience. Nous espérons que celle-ci pourra apporter des éléments de réponses aux points qui vous semblent obscurs ….
Avec tout ce que l’on entend sur la sculpture corporelle et/ou la liposuccion, il est facile d’être pris dans un tourbillon d’émotions en essayant de décider si l’opération vous convient ou non. J’encourage vivement toute personne qui envisage de subir une liposuccion à se préparer mentalement et physiquement pour obtenir les meilleurs résultats.

La lipo laser est-elle efficace ?

Il y a beaucoup de choses à faire et à considérer avant de subir une intervention comme la liposuccion. La première est de voir si vous êtes un candidat. Avant ma rencontre avec le Dr F , j’avais déjà le sentiment d’être candidate, mais il y a d’autres choses à prendre en compte que votre désir de vous débarrasser de cette graisse indésirable. Si vous envisagez de subir une lipo, je vais vous expliquer les étapes préalables à l’intervention, une fois qu’il a été décidé que vous êtes un bon candidat et que vous êtes capable et prêt à poursuivre l’opération.

Passer par les consultations préopératoires

Première consultation : Votre médecin discutera de nombreux points afin de faciliter la décision et votre décision ultérieure de savoir si la liposuccion vous convient. Quelles sont vos préoccupations, votre style de vie, votre âge, vos antécédents médicaux, votre poids actuel, votre peau a-t-elle encore une bonne élasticité, tout cela est pris en considération. Il ne s’agit pas toujours d’un cas ouvert et fermé. Il est également très important d’avoir des attentes réalistes et de comprendre les limites de la liposuccion, et d’en discuter clairement. Par exemple, mes bras sont une source d’inquiétude. Je crains que si trop de graisse est enlevée, je me retrouve avec une peau affaissée et, honnêtement, je ne voudrais pas avoir à subir une autre intervention chirurgicale pour enlever la peau d’accès, car je ne voudrais pas avoir de cicatrice. Après en avoir discuté avec le Dr F et compte tenu de l’élasticité de ma peau, nous avons décidé que c’était une zone que nous pouvions aborder (parmi d’autres).
Deuxième consultation/préopératoire : Vous êtes donc un bon candidat ! Prendre la décision et le rendez-vous de suivi pour votre dernière pré-opération est très excitant ! Je n’avais pas fait d’examen médical depuis 4 ans, alors après ma première rencontre avec le Dr F , j’ai vu mon médecin traitant (vous aurez besoin de l’autorisation d’un médecin avant l’opération). On a découvert que j’étais légèrement anémique, mais à part cela, j’étais autorisée, ce qui m’a mise encore plus à l’aise. Votre médecin traitant doit également vous faire passer un électrocardiogramme dans les deux semaines qui suivent l’intervention, car vous allez être anesthésié. C’est honnêtement la plus grande préoccupation et la plus grande crainte que j’avais à mon âge (j’aurai 48 ans cette année). Des photos et des mesures seront prises avant l’intervention et une dernière discussion avec le médecin aura lieu avant le grand jour.

J’étais nerveuse ou effrayée ?

Pas vraiment, juste excitée à l’idée que ce soit fait et que je commence à me rétablir.
Permettez-moi de dire ceci… la lipo n’est PAS destinée à la perte de poids. Ne vous méprenez pas, vous perdrez du poids et des centimètres, mais il s’agit d’éliminer des zones de graisse localisées. Cependant, lorsqu’elle est prise au sérieux, elle constitue un excellent point de départ pour un mode de vie plus sain. La lipo abdominale élimine les graisses des zones traitées uniquement, vous pouvez encore faire grossir d’autres zones, c’est pourquoi il est si important de faire des changements permanents pour maintenir les résultats souhaités. Je suis toujours de sortie, j’essaie de manger sainement, mais j’ai besoin d’un programme d’entraînement plus « routinier », qui sera en tête de ma liste après mon intervention.

Réflexions et préparation préopératoires

Ce qu’il faut faire avant l’opération : J’essaierais d’être dans la meilleure forme physique possible. Vous avez dû y penser pendant un certain temps, alors perdez le poids que vous pouvez et commencez votre voyage au moins deux mois à l’avance, plus si possible. Il y aura une liste de certains médicaments et suppléments que vous devrez arrêter de prendre avant l’opération, bien à l’avance également. Mangez sainement, reposez-vous et hydratez-vous. Lors de votre dernière rencontre avec le médecin, on vous prescrira des antibiotiques à prendre deux jours avant l’opération. Il y a des instructions spécifiques sur la façon de se présenter le jour de l’opération, comme ne pas porter de maquillage, de bijoux, de lotions et même de vernis à ongles.
Vous devrez également jeûner avant l’opération. Le centre chirurgical vous contactera la nuit précédant l’intervention pour vous donner l’heure de votre opération, alors prévoyez de bloquer toute la journée. Vous aurez besoin d’un chauffeur pour vous rendre au centre chirurgical et en revenir, car vous ne serez pas en état de conduire. Portez un pantalon ample et une chemise à boutons ou à fermeture éclair pour pouvoir vous habiller facilement.

Préparez-vous mentalement :

La lipo n’est pas quelque chose de joli à regarder (même si aucune opération ne l’est). Si vous êtes dégoûté, je vous recommande de ne pas regarder de vidéos, honnêtement, car ce n’est pas vous qui ferez la lipo. Je demanderais plutôt à votre médecin de vous expliquer le processus. Sachez que vous devrez préparer vos enfants et votre conjoint à ce qui va se passer, que vous serez « abattue » pendant quelques jours et que vous serez somnolente à votre sortie. Assurez-vous que votre maison est également prête. Votre régime alimentaire sera limité pendant les deux premiers jours, alors faites des réserves d’aliments mous, rangez votre maison et réglez vos affaires quotidiennes à l’avance pour que vous puissiez vraiment vous reposer. La liposuccion est une opération chirurgicale qui se pratique en ambulatoire. Vous serez admis et sorti en quelques heures, c’est aussi rapide que cela. Voir https://www.aesthetics-ge.ch/fr/traitements/chirurgie-de-la-silhouette/lipoaspiration/ pour en savoir plus !

Comment préparer votre consultation pour une augmentation mammaire ?

Avant votre intervention chirurgicale, une consultation d’augmentation mammaire est indispensable. Cette consultation vous donne l’occasion de rencontrer un chirurgien plasticien, d’en savoir plus sur l’intervention et, en fin de compte, de déterminer si c’est le meilleur choix pour vous. Il est important de comprendre qu’une consultation d’augmentation mammaire n’est pas destinée à être votre première introduction à la chirurgie. Il s’agit plutôt de la dernière étape à franchir avant de décider d’aller de l’avant ou non. Avant votre consultation, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour vous préparer.

Renseignez-vous sur vos options en matière d’implants

Votre chirurgien plasticien vous présentera les types d’implants disponibles, mais il est utile d’avoir une connaissance de base de la différence entre les implants salins et les implants en silicone. Les implants en silicone sont souvent plus populaires, mais cela ne signifie pas que certaines femmes ne sont pas de meilleures candidates pour les implants salins. L’un des principaux avantages des implants salins est qu’ils peuvent être remplis après leur insertion, ce qui signifie que le chirurgien peut pratiquer une plus petite incision. Les deux types d’implants ont également une sensation différente une fois placés dans le corps. Comprendre les principales différences entre les deux peut vous aider à mieux vous préparer à poser des questions à votre chirurgien et à choisir celui qui vous convient le mieux.

Dressez une liste de questions à poser lors de votre consultation pour une augmentation mammaire

En parlant de questions, c’est une bonne idée d’en dresser une liste que vous apporterez avec vous lors de la consultation d’augmentation mammaire. En ayant une liste à portée de main, vous aurez moins de chances d’oublier de demander quelque chose d’important. Vos questions doivent porter sur les attentes de base concernant l’opération, les détails sur le chirurgien et ce à quoi vous pouvez vous attendre après l’opération. Voici quelques bonnes questions à poser :

  • Êtes-vous certifié par le conseil d’administration ?
  • Combien d’années de formation avez-vous ?
  • Combien d’augmentations mammaires avez-vous réalisées ?
  • Où pratiquez-vous l’intervention ?
  • Ai-je l’air d’une bonne candidate pour une chirurgie mammaire ?
  • Pouvez-vous m’expliquer les risques de l’opération ?
  • Que faites-vous pour minimiser les risques ?
  • Que se passe-t-il après l’opération ?
  • De combien de temps aurai-je besoin pour me rétablir ?
  • Pourrai-je allaiter ?
  • Que se passe-t-il si je ne suis pas satisfaite de mes résultats ?
  • Que se passe-t-il si je ne veux plus de mes implants, après plusieurs années ?
  • Quelles sont mes autres options ?
  • Puis-je voir des photos avant et après des patientes passées ?
  • Puis-je parler avec d’anciens patients ?

Choisissez les hauts à apporter

Une partie de la consultation sur l’augmentation mammaire consiste à essayer des tailles standard pour avoir une idée de la taille et de la forme des implants qui répondent le mieux à vos besoins et à vos souhaits. Les essayages vous donneront une idée de l’aspect et de la sensation de vos implants. Il est généralement conseillé de choisir quelques chemises à apporter avec vous lors de la consultation, afin de vous faire une bonne idée de la façon dont les implants modifieront votre silhouette. Par exemple, il est généralement bon d’apporter un T-shirt ajusté, afin de pouvoir déterminer si vous vous sentez à l’aise avec la taille et l’apparence de l’implant. Vous pouvez également apporter un chemisier ou une chemise boutonnée et un haut de bikini ou de maillot de bain.

Passez en revue vos antécédents médicaux

Votre état de santé général déterminera si vous êtes une bonne candidate pour une chirurgie mammaire. Votre chirurgien plasticien effectuera un examen physique au cours de la consultation, mais il est souvent utile de passer en revue vos antécédents médicaux avant celle-ci, afin d’avoir toutes les informations et tous les détails en main. Par exemple, dressez la liste de tous les médicaments que vous prenez régulièrement, même les vitamines et les compléments alimentaires à base de plantes, ainsi que la liste de toutes les affections actuelles ou passées dont vous avez souffert, comme les maladies cardiaques ou le diabète. Si vous avez des antécédents ou des antécédents familiaux de réaction à l’anesthésie, votre chirurgien doit également le savoir.
Vous devrez très probablement subir une analyse de sang avant l’opération, afin de vous assurer que vous n’avez pas de problèmes médicaux latents. En fonction de votre âge, votre chirurgien pourra également vous demander de passer un examen cardiaque. Il vous demandera également d’arrêter de fumer et d’éviter certains médicaments. Il est essentiel d’être franc avec votre chirurgien pour minimiser les risques de la chirurgie d’augmentation mammaire.

Détermination du financement

Votre chirurgien examinera avec vous les coûts de l’augmentation mammaire et vos possibilités de financement lors de la consultation. Mais il est utile d’avoir une idée générale de la manière dont vous comptez payer l’opération avant de consulter le médecin. Par exemple, vous pourriez vouloir payer l’ensemble de l’intervention en espèces, à l’avance. En fonction de votre situation financière, vous préférerez peut-être financer l’opération. Connaître les options de financement disponibles, qu’il s’agisse d’utiliser votre carte de crédit ou d’obtenir un prêt personnel, d’obtenir un financement médical ou d’emprunter à un parent, peut vous aider à prendre la décision la plus éclairée.
Considérez votre consultation d’augmentation mammaire comme l’avant-dernière étape de votre parcours avant l’opération. C’est l’occasion pour vous de faire connaissance avec le chirurgien et d’en apprendre le plus possible sur l’intervention. Voir https://www.aesthetics-ge.ch/fr/traitements/chirurgie-des-seins/augmentation-mammaire/ pour en savoir plus !

5 conseils pour faire approuver votre demande de prêt personnel

Un prêt personnel est un prêt non garanti offert par les institutions financières en fonction des antécédents de crédit et de remboursement du demandeur. Il peut être utilisé pour financer n’importe lequel de vos besoins et vous aider à faire face aux incertitudes de la vie. Vous pouvez opter pour un prêt personnel pour financer des dépenses telles que des études supérieures, des frais médicaux, des frais de mariage, etc. Les taux d’intérêt des prêts personnels varient d’un prêteur à l’autre. Plusieurs facteurs ont entraîné une augmentation de la demande de prêts personnels.
Selon les données fournies par la Reserve, les prêts personnels qui comprennent les prêts pour l’éducation, l’habitation et les véhicules représentaient environ 96 % des crédits non alimentaires.
Suivez ces conseils pour faire approuver rapidement un prêt personnel.

1. Respectez les critères d’admissibilité de base

Il est sage de ne demander un prêt à un prêteur que si vous répondez à ses critères d’admissibilité de base pour les prêts personnels. Les demandeurs commettent souvent l’erreur de s’adresser à plusieurs prêteurs sans vérifier ce point crucial. Il en résulte souvent que le prêteur rejette d’emblée la demande sans la traiter. Il est bon de vérifier les critères d’éligibilité de chaque institution séparément avant de demander un prêt. Voici quelques-uns des critères d’admissibilité courants pour pouvoir demander un prêt personnel :
Le demandeur doit être employé par une entreprise publique ou privée ou doit être indépendant avec un chiffre d’affaires minimum selon les politiques de la société de prêt.
Il/elle doit être âgé(e) de 21 à 60 ans.
Les demandeurs salariés doivent percevoir un salaire minimum chaque mois. La plupart des prêteurs réputés n’acceptent pas les demandeurs salariés.
Le demandeur doit avoir une expérience professionnelle d’au moins 1 an et doit avoir travaillé pendant au moins 6 mois dans l’organisation actuelle.
Comment demander un prêt personnel ?
Avoir un score CIBIL de 750 et plus augmente les chances que votre demande de prêt soit approuvée.
Un calculateur d’éligibilité de prêt personnel en ligne peut vous aider à calculer le montant approximatif que vous pouvez obtenir sous forme de prêt.

2. Évitez de vous adresser à plusieurs prêteurs en même temps

Une erreur courante commise par les demandeurs est de demander un prêt personnel simultanément à plusieurs prêteurs. Le fait de s’adresser à plusieurs prêteurs nuit à votre score CIBIL et entraîne le rejet de votre demande. Cette action peut être perçue par les prêteurs comme une soif de crédit. Assurez-vous de bien faire vos recherches et de demander à des institutions où les chances d’approbation de votre demande sont plus élevées.

3. Corrigez les erreurs dans votre dossier de crédit

Des erreurs dans votre dossier de crédit peuvent faire obstacle à l’approbation de votre prêt. Demandez une copie de votre rapport de solvabilité plusieurs mois avant d’envisager de demander un prêt personnel. Une étude menée par la Commission en 2019 a révélé qu’environ 20 % des clients avaient une erreur dans leur dossier de crédit. Une autre étude menée en 2020 a révélé que les clients ayant signalé une erreur non résolue croyaient toujours qu’il y avait une erreur dans le rapport. Examinez votre rapport de crédit pour détecter les erreurs ou les incohérences et assurez-vous qu’elles sont rectifiées.

4. Choisissez le montant du prêt avec soin

Choisissez le montant du prêt après avoir soigneusement évalué vos besoins. Décidez du montant que vous souhaitez emprunter après vous être assuré que vous pouvez payer les versements confortablement même après avoir rempli tous vos engagements financiers. Votre ratio dette/revenu joue un rôle important dans l’approbation de votre prêt. Le ratio dette/revenu peut être défini comme la somme de vos dettes mensuelles divisée par votre revenu brut. Veillez à ne pas consacrer plus de 30 à 40 % de vos revenus au paiement des mensualités. Avoir des dettes qui représentent plus de 30-40% de votre revenu est considéré comme risqué et peut entraîner le rejet de votre demande.

5. Maintenez un bon score de crédit

Avoir un bon score de crédit joue un rôle important dans l’approbation de votre demande de prêt. Les scores de crédit sont calculés en prenant en considération votre ratio dette/crédit et votre historique de remboursement. Plus vous avez été ponctuel dans le remboursement de vos prêts précédents, plus vous avez de chances que votre prêt soit approuvé. Un score de crédit est un nombre qui varie entre 300 et 900. Un score de 700 et plus est considéré comme bon par la plupart des prêteurs et peut augmenter les chances d’approbation de votre demande. C’est une bonne idée d’améliorer votre pointage de crédit avant de demander un prêt.

Comment puis-je améliorer mon pointage de crédit ?

Voici quelques conseils simples pour améliorer votre pointage de crédit :
Remboursez les dettes en cours avant de demander un autre prêt. Effectuer des paiements pour saisir le prêt contribue grandement à améliorer votre pointage de crédit.
Payer la totalité de la facture de la carte de crédit plutôt que le paiement minimum requis peut éviter d’attirer des taux d’intérêt élevés.
Empruntez un mélange de prêts garantis et non garantis et assurez-vous de les rembourser à temps.
Les conseils ci-dessus concernant les prêts personnels peuvent non seulement augmenter les chances d’acceptation de votre demande, mais aussi vous aider à obtenir le taux d’intérêt le plus bas possible.

Intéresse par un crédit en Suisse voir aussi:

Comment fonctionnent les prêts aux petites entreprises ?

Les prêts aux petites entreprises sont utilisés pour les dépenses professionnelles. Si certains prêts sont destinés au financement général de l’entreprise, d’autres sont destinés à des usages spécifiques, comme les prêts pour fonds de roulement, les prêts immobiliers ou le financement d’équipements.
En général, les prêts à terme pour petites entreprises offrent une somme forfaitaire que vous rembourserez avec des intérêts au fil du temps. Mais il existe une grande variété de types de prêts aux entreprises. Les propriétaires de petites entreprises doivent donc étudier les options qui s’offrent à eux pour trouver celle qui leur convient le mieux.

Quels sont les prêts pour petites entreprises disponibles ?

Considérez les types de prêts aux petites entreprises parmi lesquels vous pouvez choisir :
Les prêts à terme.
Un prêt à terme pour entreprise offre une somme forfaitaire avec une durée et un montant de remboursement fixes. À chaque versement, vous payez le capital et les intérêts.

Lignes de crédit commerciales.

Les lignes de crédit commerciales sont très similaires aux cartes de crédit et peuvent être utilisées pour acheter des stocks ou de l’équipement, investir dans le marketing ou gérer les fluctuations des ventes saisonnières. Elles comportent une limite maximale que vous pouvez emprunter et rembourser. Vous devrez payer des intérêts sur le montant que vous retirez, et non sur la limite maximale.
Les prêts d’équipement.
Le financement d’équipement est un type de prêt à terme qui peut être utilisé pour acheter et répartir le coût d’une grosse pièce de machinerie ou d’équipement pour votre entreprise. En général, l’équipement sert de garantie pour le prêt.

Financement sur facture.

Si votre petite entreprise a des difficultés de trésorerie parce que vous attendez le paiement de vos factures, vous pouvez utiliser le financement des factures, également appelé affacturage. Avec l’affacturage de factures, vous vendez vos factures impayées à un prêteur à un prix réduit.

Avances de fonds aux commerçants.

Dans le cas d’une avance de fonds pour commerçants, le prêteur vous verse une somme forfaitaire basée sur vos ventes futures, généralement à un coût élevé. Vous êtes responsable du paiement du montant du prêt plus les frais, soit en tant que pourcentage de vos ventes, soit par des transferts quotidiens ou hebdomadaires fixes à partir du compte bancaire de votre entreprise.

Les prêts immobiliers.

Un prêt immobilier commercial est un prêt à terme utilisé pour acheter, développer ou refinancer une propriété commerciale, telle qu’un entrepôt, un immeuble à usage mixte ou un centre commercial.

Les prêts de franchise.

Les prêts pour franchises peuvent être utilisés pour couvrir les frais d’ouverture d’une entreprise et les coûts spécifiques à une franchise, tels que les frais de marketing ou la redevance de franchise, que vous payez d’avance pour ouvrir une franchise. Certains franchiseurs peuvent offrir un financement pour vous aider à établir votre franchise.

Comment fonctionnent les prêts ?

Une agence gouvernementale qui fournit des prêts directs, des garanties de prêts et d’autres ressources et aides aux petites entreprises. Les prêts garantis par l’Administration sont exécutés par des prêteurs commerciaux qui sont approuvés.

Découvrez les prêts types disponibles :Programme de prêt.

Principal programme de prêt de l’Administration, les prêts sont le type de prêt le plus courant, le plus souple et le plus simple.
Le financement dans le cadre du programme de prêt peut être utilisé à de nombreuses fins, notamment pour le fonds de roulement, la construction de nouveaux bâtiments, les rénovations, la création de nouvelles entreprises, l’expansion d’entreprises existantes et le refinancement de dettes. Il existe des restrictions. Par exemple, les emprunteurs ne peuvent pas se rembourser l’argent qu’ils ont déjà investi dans leur entreprise.
Des prêts d’un montant maximal de 5 millions de francs suisses sont disponibles et sont généralement remboursés par mensualités. Vous pouvez faire votre demande par l’intermédiaire d’un prêteur participant. La durée du prêt dépend de l’utilisation de l’argent, mais varie généralement de cinq à 25 ans.
Il existe des types spéciaux de prêts pour fournir une aide financière aux entreprises ayant des besoins en capitaux à court terme et pour l’exportation et le commerce international.
Pour les entreprises qui ont besoin d’un accès plus rapide au financement, le programme de prêt Express simplifie le processus de demande. Vous recevrez une réponse dans les 36 heures suivant le dépôt de votre demande. Le montant maximal du prêt est de 350 000 CHF, et la garantit à 50 % les prêts accordés dans le cadre de ce programme.

Programme de microcrédit.

Les petites entreprises nouvelles ou en expansion peuvent bénéficier de prêts d’un montant maximal de 50 000 CHF. Ces prêts peuvent être utilisés pour le fonds de roulement ou l’achat de stocks, d’équipements, de meubles, de fournitures ou de machines. Les microprêts ne peuvent pas être utilisés pour payer des dettes existantes ou pour acheter des biens immobiliers. Prêts d’équipement et prêts immobiliers. Le programme de prêt de l’ Administration offre aux entreprises un financement à long terme et à taux fixe pour des actifs importants. Le montant maximum d’un prêt est de 5,5 millions de francs suisses, et ces prêts sont disponibles avec des échéances de 10 ou 20 ans.

Prêts en cas de catastrophe.

Ces prêts à faible taux d’intérêt sont proposés directement par la banque et peuvent être utilisés pour se remettre d’une catastrophe déclarée. Les entreprises peuvent utiliser ces prêts pour réparer ou remplacer des biens immobiliers, des machines et des équipements, des stocks et des actifs commerciaux qui ont été endommagés ou détruits.

La banque propose également des prêts pour préjudice économique à la suite d’une catastrophe, tels que le programme de prêt et d’avance pour préjudice économique COVID-19.

Les prêts aux petites entreprises sont-ils disponibles ?

Les prêts aux petites entreprises peuvent être obtenus auprès des banques, des coopératives de crédit, des prêteurs en ligne et des prêteurs alternatifs. Comprenez ce que vous devez attendre de chacun d’eux.
Banques et coopératives de crédit.
Les banques et les coopératives de crédit sont généralement au service d’entreprises plus grandes et mieux établies, y compris celles qui sont classées dans la catégorie des petites entreprises. Vous aurez plus de chances d’obtenir un financement d’une banque traditionnelle si le prêt est soutenu par l’Administration. Les programmes de prêt réduisent le risque pour le prêteur et peuvent faciliter l’approbation d’un prêt aux petites entreprises. L’approbation peut être plus facile si vous avez une relation existante avec le prêteur, comme un compte bancaire professionnel.

Prêteurs en ligne.

Les prêteurs en ligne pour petites entreprises offrent généralement des produits similaires à ceux des banques et des coopératives de crédit, mais sans agence. Attendez-vous à un processus de demande en ligne rapide et facile pour les prêts à terme, les lignes de crédit et les autres options de financement des petites entreprises. Certains prêteurs en ligne sont considérés comme des prêteurs alternatifs, qui offrent plus de souplesse que les banques commerciales car leurs produits de prêt sont moins réglementés. Les prêteurs alternatifs accordent des prêts à des emprunteurs qui, autrement, n’auraient pas accès au financement des petites entreprises, comme les entreprises en démarrage ou celles dont les antécédents financiers sont douteux.
« Les petites entreprises doivent savoir qu’il existe de nombreux moyens d’emprunter les fonds dont elles ont besoin », explique un maître de conférences en finance à l’université.Les prêteurs en ligne peuvent proposer des programmes de prêts. Vous pouvez également trouver en ligne des prêteurs peer-to-peer pour petites entreprises, qui mettent votre entreprise en relation avec plusieurs investisseurs qui disposent généralement d’un portefeuille de prêts diversifié composé de petites portions de prêts. Les critères d’emprunt pour les prêts aux petites entreprises de type peer-to-peer sont généralement moins stricts que ceux des banques traditionnelles, mais comme le financement des petites entreprises par le biais d’un marché P2P présente un risque plus important pour les prêteurs, les taux d’intérêt sont souvent plus élevés que les prêts aux entreprises traditionnels.

 

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?

Découvrez ce que sont les prêts hypothécaires et les principes de base de leur fonctionnement dans ce guide facile à comprendre.

Quels sont les différents types de prêts hypothécaires ?

Presque tous les prêts hypothécaires sont classés comme des prêts à remboursement anticipé, dans lesquels vous remboursez une partie du prêt et un peu d’intérêts chaque mois, ou des prêts à intérêt unique, dans lesquels vous ne payez que les intérêts chaque mois, puis vous remboursez la somme initialement empruntée à la fin de la durée du prêt.

Trouver les meilleures offres de prêt hypothécaire

Il est parfois possible de bénéficier d’un remboursement partiel et d’un paiement partiel des intérêts, mais c’est très rare. Au sein de ces deux catégories d’hypothèques, il existe plusieurs types de contrats différents parmi lesquels vous pouvez choisir. Les plus courantes sont les suivantes : les hypothèques à taux fixe, les hypothèques à taux révisable, les hypothèques à taux réduit et les hypothèques compensatoires. Vous pouvez obtenir un aperçu général de chacune d’elles dans ce guide des types d’hypothèques, ou cliquer sur les liens ci-dessus pour en savoir plus sur les différentes options.
Le type de prêt hypothécaire que vous choisissez n’est généralement valable que pendant un certain nombre d’années – généralement entre deux et dix ans – que l’on appelle période de lancement ou période d’offre. Après cela, vous passerez à un prêt hypothécaire à taux variable standard, dont le taux d’intérêt est généralement plus élevé. C’est la raison pour laquelle la plupart des gens choisissent de passer à un nouveau contrat – ce que l’on appelle un réhypothécaire – à ce moment-là.
Voici quelques éléments importants qui influenceront votre choix d’hypothèque et les offres qui vous sont proposées : le montant de votre dépôt le type de propriété que vous achetez – une maison, un appartement, une construction neuve, etc. la durée pendant laquelle vous souhaitez rembourser l’hypothèque (appelée « durée de l’hypothèque ») le montant des mensualités que vous pouvez vous permettre de payer si vous utilisez des programmes tels que l’assistance à l’achat. Un courtier en hypothèques indépendant sera en mesure de vous conseiller sur la meilleure option pour vous.

Comparer les offres

Quel que soit le type de prêt hypothécaire que vous choisissez, vous devrez payer des intérêts sur le prêt, mais vous ne devriez pas choisir une offre uniquement en fonction du taux d’intérêt. En effet, vous devrez également payer des frais pour la mise en place de votre prêt (souvent appelés frais de dossier), qui sont souvent plus élevés pour les prêts hypothécaires à faible taux. En fonction de votre situation, un prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt légèrement plus élevé et des frais d’arrangement moins élevés pourrait vous convenir.

Qu’est-ce qu’un accord de principe pour un prêt hypothécaire ?

Lorsque vous êtes prêt à commencer à visiter des propriétés, les agents immobiliers peuvent vous demander si vous avez un accord de principe pour une hypothèque (AIP). Également connu sous le nom de décision de principe, l’AIP est une déclaration d’une banque indiquant qu’elle est, en principe, disposée à vous prêter une certaine somme d’argent, sous réserve de la réussite des contrôles d’accessibilité financière. Le fait d’avoir un AIP peut aider à prouver votre budget aux agents immobiliers et à montrer aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux. Cependant, il n’est pas toujours nécessaire d’en avoir un et, dans certains cas, cela peut nuire à votre cote de crédit. Demandez donc aux agents immobiliers de votre région si vous en avez besoin avant de faire votre demande.

Quelle est la durée d’une offre de prêt hypothécaire ?

Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire et que vous recevez une offre officielle d’un prêteur, celle-ci n’est généralement valable que pendant un certain temps. La plupart des offres de prêt hypothécaire durent de trois à six mois – bien que des offres plus longues soient disponibles pour les maisons neuves – et si vous n’effectuez pas votre achat dans ce délai, vous devrez demander une prolongation. Dans certains cas, cela signifie que vous devrez repasser par les évaluations d’accessibilité financière de la banque.

Qu’est-ce qu’un courtier en prêts hypothécaires ?

La recherche d’un prêt hypothécaire peut être compliquée, mais vous pouvez gagner du temps et de l’argent en faisant appel à un courtier en prêts hypothécaires (un conseiller professionnel qui peut trouver et demander un prêt en votre nom). Certains prêts hypothécaires ne sont disponibles que par le biais de courtiers (« intermédiaires »), mais dans d’autres cas, c’est le contraire qui est vrai et vous ne pourrez obtenir l’offre que si vous faites la demande vous-même. Un courtier qui couvre l’ensemble du marché doit examiner l’ensemble du marché hypothécaire et vous recommander l’offre qui vous convient. Voir https://fr.wikipedia.org/wiki/Hypoth%C3%A8que pour en savoir plus !

 

Comment transformer votre petite entreprise en une grande entreprise

Pendant les premières années d’activité, la plupart des entreprises se concentrent sur leur survie. Cependant, donner la priorité à la croissance de votre entreprise est l’un des meilleurs moyens d’augmenter les chances que votre entreprise non seulement dure, mais contribue également à votre bien-être économique et à un avenir financier stable.
Que pouvez-vous faire pour que votre entreprise dépasse le stade de la simple subsistance ? Que pouvez-vous faire pour la transformer en la centrale génératrice de revenus que vous envisagez ? Comme tout élément de la gestion d’une entreprise, il existe de multiples stratégies de croissance que vous pouvez essayer.

Reconquérir les clients existants

L’acquisition de nouveaux clients n’est pas le seul moyen de développer votre entreprise. Bien souvent, les clients que vous avez déjà sont votre meilleur atout pour augmenter vos ventes, et des études ont montré que l’amélioration de la fidélisation de la clientèle augmente également la valeur d’une entreprise.
Les clients qui ont déjà acheté chez vous une fois sont plus susceptibles de le faire à nouveau, surtout s’ils ont eu une expérience positive avec le service clientèle. Recueillez les coordonnées et les préférences d’achat des clients uniques. Ensuite, utilisez ces informations pour mettre en place des systèmes de marketing qui les convertiront en clients réguliers.

Demandez des recommandations

Bien entendu, attirer de nouveaux clients dans votre entreprise n’est jamais une mauvaise approche. L’une des façons d’y parvenir est de demander à vos clients actuels de vous recommander. Ces clients sont déjà votre marché cible, ce qui signifie que les personnes de leur entourage social ou professionnel sont susceptibles d’être également votre marché cible. Que vous soyez dans le crédit, dans la coiffure autant que dans les services à la personne nos conseils vous aideront ! Ils constituent donc un excellent point d’accès à de nouveaux clients.
Cependant, ce n’est pas en supposant que vos clients se passent le mot sur votre entreprise que vous allez augmenter votre clientèle. Vous devez rechercher activement des références. En fonction du type et de la taille de votre entreprise, vous pouvez : Demander aux clients satisfaits s’ils connaissent quelqu’un d’autre qui serait intéressé par vos produits ou services.

Encouragez les recommandations avec un code de réduction.

Encourager les clients à partager et à marquer votre marque sur les médias sociaux.

Maîtrisez vos coûts

L’augmentation de votre résultat net est essentielle à la croissance de votre entreprise. Si vous élargissez votre part de marché tout en continuant à augmenter vos coûts, il ne vous restera plus d’argent à investir dans votre entreprise ou à réaliser des bénéfices.
Donc, pendant que vous cherchez des moyens de vous développer, prêtez une attention particulière aux coûts associés à la gestion de votre entreprise et à la fourniture de vos produits ou services aux clients. Réduire ces coûts peut être un moyen efficace de donner à votre entreprise les liquidités dont elle a besoin pour se développer et se stabiliser. Il existe deux approches principales pour réduire les coûts : Liquider les produits à faible rendement ou éliminer les services peu performants. Améliorer la rotation des stocks grâce à de nouvelles tactiques de marketing et de vente.

Étendre la portée de votre marché

Il existe plusieurs façons de développer votre entreprise en mettant votre produit ou service à la disposition d’un nouveau groupe de clients.
Ouvrez des magasins dans de nouveaux endroits : Les nouveaux emplacements peuvent également être virtuels, comme un site Web avec une boutique en ligne. Cela vous permet de mettre votre produit à la disposition de nouveaux clients sur un nouveau marché. Ciblez un nouveau groupe démographique : Identifiez d’autres groupes qui pourraient également utiliser votre produit de manière similaire à votre public cible initial. Une fois que vous avez identifié un nouveau marché, vous pouvez faire de la publicité dans les médias qui ciblent ce marché ou créer des campagnes de marketing personnalisées.
Encouragez de nouvelles utilisations de votre produit : Découvrir et promouvoir de nouvelles façons d’utiliser vos produits ou services vous permet d’encourager les clients existants à acheter davantage. Cela peut également vous aider à attirer de nouveaux clients qui pourraient avoir besoin de vos produits pour des raisons différentes. Toutes ces approches vous permettent d’élargir votre part de marché. Cela permet non seulement d’augmenter les ventes, mais aussi de rendre votre modèle économique plus stable. Lorsque vous ne dépendez pas d’un seul type de client cible, vous avez plus de chances de survivre aux changements du marché.

Participez à des salons professionnels

Une forte présence dans les salons professionnels peut vous aider à développer votre entreprise et à vous imposer comme un leader dans votre secteur d’activité local. Les salons professionnels attirent des personnes qui sont déjà intéressées par le type de produit ou de service que vous proposez. Vous avez ainsi l’occasion de vous adresser directement à un grand groupe de personnes qui font partie de votre public cible. Les salons professionnels vous offrent également l’avantage d’une interaction en personne, ce qui augmente votre capacité à entrer en contact avec des clients potentiels et à les convertir.
Les salons professionnels vous permettent également d’établir un réseau avec d’autres entreprises de votre secteur. Cela ouvre la porte à de nouvelles opportunités, à des campagnes promotionnelles et à des collaborations. Travailler avec ces autres entreprises peut vous aider à atteindre de nouveaux clients et à établir vos références à l’échelle nationale, voire internationale, ce qui peut contribuer à la croissance de votre entreprise.

Conquérir un marché de niche

Si vous ne souhaitez pas vous étendre à de nouveaux marchés ou ajouter de nouveaux services à votre flux de revenus, vous pouvez également développer votre entreprise en vous concentrant sur une seule niche. Cela vous donne la possibilité de devenir un « gros poisson dans un petit étang ».
Une niche est un groupe de clients étroitement défini. Recherchez un sous-ensemble du marché plus large dont les besoins ne sont pas satisfaits, puis concentrez-vous sur la satisfaction de ces besoins non satisfaits à un niveau élevé et accessible de façon constante.

Diversifiez vos produits ou services

La clé de la croissance de votre entreprise par la diversification est de s’appuyer sur des similitudes. Vous pouvez faire l’une des deux choses suivantes : Vous concentrer sur des produits/services liés à ceux que vous vendez déjà et qui répondent aux besoins des clients que vous servez déjà.
Se concentrer sur de nouveaux segments de marché ayant des besoins et des caractéristiques similaires à ceux de vos clients actuels. Par exemple, un artiste peut également vendre des cadres et des services d’encadrement. Une entreprise qui loue des vélos tout terrain en été pourrait passer à la location de skis et de raquettes en hiver. La mise en œuvre de petits changements au fil du temps peut vous permettre de diversifier vos produits et d’atteindre de nouveaux clients sans trop solliciter votre entreprise.

Développer les possibilités de franchisage

Si vous avez une entreprise prospère et que vous pouvez développer un système qui garantit que d’autres peuvent reproduire votre succès, le franchisage peut être la voie rapide pour développer votre entreprise.
Pour créer une franchise, vous donnez une licence pour votre modèle d’entreprise, votre processus et votre marque à des franchisés qui vendent ensuite vos produits et services de marque dans leur propre établissement, sous le même nom que votre entreprise. Cela vous permet d’étendre votre marché à de nouveaux endroits, de créer une plus grande reconnaissance du nom et de créer de nouveaux revenus à partir des licences de franchise et des emplacements.

S’étendre à l’exportation

L’expansion sur les marchés internationaux peut également donner un coup de fouet aux résultats de votre entreprise. Comme le franchisage, il s’agit d’un moyen de développer votre entreprise en accédant à de nouveaux clients dans divers lieux géographiques. Toutefois, elle exige un engagement important en termes de temps et de ressources. L’expansion internationale peut s’avérer complexe sur le plan juridique, car vous devrez faire face aux restrictions des lois commerciales et douanières dans plusieurs pays. Vous pouvez également avoir besoin d’une licence d’exportation, en fonction de votre produit et du pays vers lequel vous souhaitez exporter. Cependant, si vous avez le temps et les ressources nécessaires, l’exportation de votre produit vous permet de vous développer sur des marchés qui étaient auparavant inaccessibles, créant ainsi d’énormes opportunités de croissance.

COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT POUR INVESTIR : 5 CONSEILS

Acheter un appartement pour investir est l’une des stratégies les plus simples dans l’immobilier. En plus d’être faciles à gérer, les appartements peuvent générer des revenus locatifs appréciables sans nécessiter un investissement initial important. La possibilité de générer des revenus passifs sans déployer beaucoup d’efforts a fait de l’achat d’un appartement et de sa location la stratégie d’investissement préférée de nombreux investisseurs immobiliers. Continuez à lire car nous explorons la viabilité de cette stratégie et offrons quelques-uns des meilleurs conseils sur la façon d’acheter un appartement.

Les appartements sont-ils de bons investissements en 2021 ?

Le secteur de l’immobilier a connu des changements sismiques ces dernières années. Cependant, quelques stratégies éprouvées restent aussi efficaces que jamais. L’une de ces approches d’investissement immobilier est l’achat d’un appartement à louer.
• Combien coûte l’achat d’un appartement ?
• Qu’est-ce qui en fait un meilleur investissement que d’autres types de biens immobiliers ?
Nous allons répondre à ces questions et passer en revue les principaux avantages de l’achat d’un appartement à louer.

1 – Le taux d’occupation des appartements n’a jamais été aussi élevé

Le taux d’occupation élevé est l’une des principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’acheter un appartement. En fait, selon des rapports récents, ce taux atteint le chiffre stupéfiant de 96 %. Inutile de dire que les implications pour les investisseurs immobiliers sont importantes. Un taux d’occupation élevé est l’un des indicateurs les plus fiables lorsqu’il s’agit d’estimer le cash-flow d’un bien locatif.

2 – Les appartements sont moins chers et plus faciles à financer que les autres types de propriétés

Un autre avantage majeur d’opter pour un appartement est son caractère abordable. Que vous cherchiez à obtenir un prêt ou à utiliser vos propres fonds, un appartement vous coûtera généralement moins cher qu’une grande maison. C’est l’idéal pour les investisseurs immobiliers disposant d’un budget limité ou pour ceux qui ne se sentent pas assez confiants pour contracter une énorme hypothèque.

3 – Les appartements génèrent un rendement locatif plus élevé

Le rendement locatif correspond au revenu généré par le bien locatif en pourcentage de sa valeur. L’importance de ce paramètre ne doit pas être négligée. En effet, le rendement locatif donne aux investisseurs une mesure précise des revenus par rapport aux dépenses. Le fait que les appartements offrent un rendement locatif plus élevé les rend idéaux pour les stratégies de location à court et moyen terme. Cela ne veut pas dire que la location d’appartements n’est pas sans inconvénients. Par exemple, les appartements ont tendance à avoir un taux d’appréciation plus faible et leurs coûts permanents sont légèrement plus élevés. Cela dit, les points positifs font plus que compenser les quelques points négatifs et l’achat d’un appartement reste une stratégie d’investissement hautement recommandée pour la plupart des investisseurs.

5 conseils pour l’achat d’un appartement

Bien qu’il soit relativement simple d’investir dans un appartement, vous devez néanmoins respecter certaines règles. Si vous vous précipitez sans tenir compte de toutes les variables en jeu, vous vous dirigerez invariablement vers un mauvais investissement. Pour éviter cela, voici quelques conseils sur la façon d’acheter un appartement à des fins d’investissement.

1 – Prenez le temps de comprendre le marché hypothécaire

Si vous envisagez de financer votre investissement par un prêt, il est impératif de vous familiariser avec le marché hypothécaire. Obtenir le bon prêt hypothécaire peut être un facteur déterminant pour la rentabilité de votre investissement. En effet, un bon prêt hypothécaire peut contribuer à maintenir vos coûts à un niveau bas et à augmenter le potentiel de cash-flow de l’investissement immobilier. Consultez un professionnel pour vous assurer que vous obtenez la meilleure offre possible.
En quoi le prêt hypothécaire pour immeuble de placement est-il différent du prêt hypothécaire pour habitation ?

2 – Assurez-vous de choisir le bon emplacement

L’emplacement est l’une des variables les plus importantes de l’investissement immobilier. Les conséquences du choix d’un mauvais emplacement peuvent être suffisamment graves pour faire échouer l’ensemble de votre investissement relativement rapidement. C’est pourquoi il est essentiel que vous choisissiez un endroit qui dispose de toutes les commodités essentielles. Les appartements situés dans de tels endroits ont tendance à attirer les locataires et sont également plus susceptibles de connaître une forte croissance du capital. Voici quelques-unes des commodités qui doivent être présentes dans la zone dans laquelle vous investissez :

3 – Effectuez une analyse de marché basée sur des données.

Maintenant que vous avez quelques marchés en tête, l’étape suivante consiste à recueillir des données historiques et à les analyser. Ces données se composent de plusieurs paramètres qui font partie intégrante de l’analyse du marché immobilier. Assurez-vous de vérifier le taux de capitalisation, le prix moyen de la propriété et le revenu locatif moyen sur plusieurs marchés. Idéalement, vous devriez opter pour un marché qui offre une croissance à long terme. L’analyse de ces paramètres est l’un des moyens les plus efficaces d’évaluer ce potentiel.
L’une des meilleures façons de trouver le quartier idéal pour investir est d’utiliser un outil web. Cet outil vous fournira toutes les données essentielles d’une manière simple et rapide.

4 – Examinez plusieurs options avant de prendre une décision

Après avoir établi vos critères, il est conseillé d’examiner au moins 8 ou 10 appartements avant de choisir une option. De nombreux investisseurs immobiliers débutants font l’erreur de se précipiter dans ce processus. La bonne approche consiste à consulter autant d’annonces que possible pour se faire une idée complète de ce que le marché du logement offre. De plus, en élargissant le champ de la recherche, on augmente les chances de trouver l’appartement à vendre idéal. Les annonces en ligne sont particulièrement utiles grâce à la quantité de détails qu’elles fournissent sur le bien.
Heureusement, l’appli a rendu le processus de recherche d’appartements extrêmement facile et pratique. L’outil de recherche de propriétés peut vous aider à trouver votre investissement immobilier idéal en un seul clic ! Il dispose d’un certain nombre de filtres qui vous permettent de réduire les listes en fonction de vos propres critères. Commencez à utiliser l’outil gratuitement dès maintenant.

5 – Engagez un inspecteur professionnel

Faire appel à un inspecteur agréé est le meilleur moyen de s’assurer que tout est en ordre. Une inspection professionnelle permettra de découvrir une multitude de problèmes que les acheteurs inexpérimentés pourraient manquer. Plus important encore, l’identification précoce de ces irrégularités vous évitera d’avoir à réparer l’immeuble d’investissement une fois l’affaire conclue. En outre, une inspection révélera la valeur intrinsèque du bien. Cela peut éventuellement servir de base à une renégociation du prix d’achat.

Questions sur l’Atlantide

La carte du Piri Reis a été découverte en 1929 lors de la rénovation du palais impérial à Istanbul. Il s’agit d’une carte dessinée en 1513 après J.-C. sur une peau de gazelle par l’amiral ottoman Piri Reis. La carte représente les côtes des continents faisant face à l’Atlantique : la côte occidentale de l’Europe et de l’Afrique et la côte orientale de l’Amérique du Nord et du Sud. Mais le plus surprenant, outre la précision cartographique comparable aux cartes actuelles, est que le sud de l’océan Atlantique est fidèlement représenté par l’Antarctique, qui n’a été découvert qu’en 1820. Le profil du continent a été représenté tel qu’il serait s’il était libre de la calotte glaciaire qui l’entoure (ce profil n’a été tracé qu’en 1949, pendant l’Année géophysique internationale, à l’aide de la méthode de sismique réflexion). Des documents historiques montrent que l’amiral a dessiné la carte à partir d’anciennes cartes de la bibliothèque de Constantinople, auxquelles seules quelques personnes de haut rang avaient accès. La représentation de l’Antarctique sur la carte était donc celle que le continent avait à l’ère sous-glaciaire entre 15000 et 4000 avant J.-C. De plus, la technique utilisée pour représenter la surface de la terre sur un plan utilisé par Piri Reis était totalement inconnue à son époque. La première technique de projection (la projection de Mercator) a été inventée en 1569.
En outre, de nombreux détails des côtes des Amériques figurant sur la carte étaient encore inconnus en 1513.
Dans l’ouvrage Kitabi Bahriy écrit par l’amiral, un autre fait troublant est mentionné : l’oncle de Piri Reis, Kemal Reis, aurait capturé un ancien marin de Christophe Colomb qui lui aurait confié que le grand navigateur avait découvert l’Amérique en utilisant une ancienne carte qui était entrée en sa possession.
Ces considérations sont une pièce supplémentaire qui s’ajoute à l’existence hypothétique d’une civilisation ancienne en possession de connaissances avancées.

En plus de la carte du Piri Reis, il existe d’autres cartes médiévales qui représentent l’Antarctique. Par exemple, la carte du cartographe français Oronteus Finaeus de 1531 qui a été copiée à partir d’anciennes cartes à son tour copiée à partir de cartes plus anciennes. Sur cette carte, l’Antarctique est indiqué par des plaines, des montagnes et des rivières, et n’est pas recouvert de glace. Cette carte montre le contour d’une chaîne de montagnes côtières qui se trouve maintenant sous la calotte glaciaire du continent. L’Antarctique est également représenté en détail sur la carte du monde du Testu, 1555 (Paris, Bibliothèque du ministère de la Guerre), sur la carte du monde du Mercatore, 1587 (Londres, British Museum) et sur la carte du monde du père Matteo Ricci, début du XVIIe siècle (Milan, Biblioteca Ambrosiana). Toutes ces cartes proviennent de cartes plus anciennes conservées à Constantinople par l’Empire byzantin et auraient échappé à l’incendie de la célèbre Bibliothèque d’Alexandrie en Egypte en 47 av. L’hypothèse, à vérifier, est que l’Egypte a conservé des documents datant d’une civilisation beaucoup plus ancienne et avancée, puis a disparu : la civilisation atlante. Certains chercheurs pensent que l’Atlantide est précisément le continent antarctique qui, en 12 000 avant J.-C., était libre de glace.
En ce qui concerne la cartographie médiévale rien à avoir avec les Mediums Suisse, il faut rappeler qu’il semble que les Templiers, parmi leurs secrets, aient également conservé des cartes qui indiquaient le continent américain bien avant la découverte de Colomb. En effet, il semble que Christophe Colomb se soit embarqué dans son voyage avec un certain degré de certitude car il s’est appuyé sur de telles cartes. Ce n’est pas un hasard si les voiles des trois caravelles portaient une croix rouge sur un champ blanc, symbole des Templiers.

En parlant de cartes mystérieuses, à Bologne, dans la bibliothèque Marsili, il y a un autre document mystérieux : une carte de 1475 qui, avant la découverte de l’Amérique (officiellement 1492), montre deux îles dans l’Atlantique, Antilia et Saluaga, pratiquement les Caraïbes.
D’ailleurs, avant de partir, le lieutenant de Christophe Colomb, Pinzon, s’est rendu à Rome pour consulter les archives secrètes du Vatican, et que pouvait-il chercher sinon des cartes ?
Enfin, les caravelles étaient pleines de perles, ce détail dont aucun livre ne se souvient. Qui aurait pu apprécier de tels cadeaux ? Colomb savait-il déjà quel type de population il allait trouver ?

Connaître les étoiles

Sirius est l’étoile la plus brillante dans le ciel nocturne. Il appartient à la constellation de la Canne Majeure. Elle est située à une distance de 8,6 années-lumière de la Terre et c’est donc l’une des étoiles les plus proches de nous.
Une population africaine a une tradition orale intéressante à propos de cette étoile :
Les Dogon sont une population du Mali que l’on pense mediums, un État d’Afrique centrale occidentale ; ils sont environ 240 000, ils peuplent une zone montagneuse dans le coude du Niger, la falaise de Bandiagara, une région déclarée patrimoine mondial de l’UNESCO.
Dans leur tradition orale, ils parlent de l’étoile Sirius et surtout de son compagnon, Sirius B, révélant des notions astronomiques qu’ils auraient possédées il y a plus de 5000 ans. En fait, Sirius est un système binaire et Sirius B n’est pas visible à l’œil nu : il ne peut être observé qu’avec un télescope. Sirius B est une naine blanche qui tourne autour de l’étoile principale à une distance comprise entre 8,1 et 31,5 unités astronomiques, avec une période d’environ 50 ans. C’est la première naine blanche à avoir été découverte en 1862 par Alvan Clark, fils du savant américain et fabricant de lentilles de télescope Graham Clark.
Mais comment les Dogons ont-ils pu connaître l’existence de Sirius B et savoir que, bien que beaucoup plus petit, il est plus massif que Sirius A, au point qu’ils l’ont appelé Po (une céréale de grand poids spécifique) ?
Historiquement, de nombreuses cultures ont donné une signification particulière à Sirius. Il était vénéré en Égypte bien avant la fondation de Rome, et de nombreux temples de l’Égypte ancienne ont été construits en les orientant de façon à ce que la lumière de l’étoile puisse illuminer leurs autels intérieurs. Les Egyptiens ont également basé leur calendrier sur la montée héliaque de Sirius, qui s’est produite juste avant la crue annuelle du Nil et l’équinoxe de printemps.

Les Dogon célèbrent tous les 60 ans une cérémonie qui fait référence à la fin d’une rotation de Sirius B autour de Sirius. Cette population a été étudiée par les anthropologues français Marcel Griaule et Germaine Dieterlen pendant plusieurs années à partir de 1931. Pendant ces études, le chaman Ogo Temmeli a dessiné sur le sable l’ellipse que Sirius B a traversée autour de Sirius et la position exacte que Sirius avait à l’intérieur de l’ellipse. Mais nous savons maintenant que la période de rotation est d’environ 50 ans, en tout cas les concordances sont surprenantes. Ce chaman a révélé aux deux savants que les Dogons étaient installés au Mali depuis plus de 500 ans mais que leur origine première était l’Égypte.
A la fin de chaque cérémonie, les Dogon construisaient un masque, et 6 masques ont été retrouvés, plus les restes de deux autres, qui permettraient de dater la connaissance de Sirius B par les Dogon 480 ans plus tôt, que l’Astrophysique moderne n’a découvert qu’en 1862, ne reconnaissant qu’en 1925 qu’il s’agissait d’une naine blanche.
Dans la mythologie des Dogon, on parle aussi d’êtres mystérieux du système de l’étoile Sirius appelés Nommo.

Questions sur les E bikes

Source : https://veloelectrique.ch/boutique/

Comment fonctionne un vélo électrique ? Puis-je me passer de pédaler ? Quelle est l’autonomie d’un e-bike ? Voici quelques-unes des questions les plus courantes liées au monde des vélos électriques auxquelles nous répondrons dans ce guide.

Un moyen de plus en plus populaire, disponible pour tous les besoins et pour tous les budgets grâce au vélo bonus. Il s’agit d’une contribution égale à 60 % des dépenses engagées (ne dépassant pas 500 euros) valable également pour l’achat de bicyclettes normales et de véhicules de mobilité personnelle à propulsion principalement électrique (par exemple, scooters, hoverboards et segways).
Pourquoi acheter un vélo électrique ?

Commençons par les questions les plus courantes : comment fonctionne un vélo électrique et quels types de modèles sont disponibles sur le marché ?

Un vélo à pédalage assisté, également appelé vélo électrique ou e-bike, est un vélo normal sur lequel sont installés un moteur électrique, une batterie et un système électronique de gestion. Composants qui aident le cycliste à pédaler, le moteur évitant la fatigue lorsque cela est nécessaire. La poussée électrique nous aide, par exemple, dans les redémarrages ou les montées, ne nous fait pas transpirer et nous permet également de couvrir de plus grandes distances.

Il existe de nombreux modèles disponibles sur le marché pour tous les besoins ; des modèles classiques de ville avec garde-boue et porte-bagages aux solutions compactes et pliables, faciles à transporter en voiture. Il y a aussi, bien sûr, des VTT et des vélos électriques pour les amateurs de tout-terrain.

Puis-je me passer de pédaler ?

Non, sur les e-bikes, le moteur est activé par le pédalage du cycliste. Selon la loi, les vélos électriques ne peuvent pas être équipés d’un accélérateur, et l’assistance électrique doit toujours être subordonnée au pédalage. En outre, de nombreux vélos électriques sont équipés de multiples modes d’assistance au pédalage, qui peuvent également être personnalisés par l’utilisateur.

Qu’est-ce que l’autonomie d’un e-bike ? Comment recharger un vélo électrique ? Combien coûte la recharge de la batterie ?

L’autonomie de l’e-bike dépend de la capacité de la batterie installée. En général, les vélos électriques vous permettent de couvrir de longues distances sans difficulté, vous permettant de parcourir jusqu’à 100 km avec une seule charge de batterie. Plus la capacité de la batterie est grande, plus l’autonomie, le coût et le temps de recharge sont bien sûr importants.

Les batteries peuvent être rechargées par n’importe quelle prise de courant. En outre, de nombreux modèles de vélos électriques utilisent des piles amovibles qui peuvent être facilement transportées à la maison ou au bureau. Le coût de la recharge dépend de la capacité de l’accumulateur, généralement de quelques centimes seulement.

Que dit le code de la route ?

Du point de vue législatif, le vélo électrique est assimilé à un vélo traditionnel avec, par conséquent, la possibilité de rouler sur des pistes cyclables et des zones à circulation limitée. Nous tenons également à rappeler que, selon le code de la route, le moteur électrique ne doit pas dépasser 250 watts de puissance, avec une assistance électrique qui doit toujours être subordonnée au pédalage et doit être désactivée dès que la vitesse dépasse 25 km/h. En outre, les vélos électriques ne nécessitent ni casque, ni permis de conduire, ni assurance.

Un vélo peut-il devenir un e-bike ?

Oui, il existe de nombreux kits disponibles sur le marché qui permettent de transformer un vélo normal en e-bike. Ces produits peuvent être adaptés à la fois aux modèles classiques de route/ville et aux vélos de montagne. Kits qui ajoutent un moteur, une batterie, des systèmes de contrôle, un écran LCD et d’autres composants à un vélo normal.