COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT POUR INVESTIR : 5 CONSEILS

Acheter un appartement pour investir est l’une des stratégies les plus simples dans l’immobilier. En plus d’être faciles à gérer, les appartements peuvent générer des revenus locatifs appréciables sans nécessiter un investissement initial important. La possibilité de générer des revenus passifs sans déployer beaucoup d’efforts a fait de l’achat d’un appartement et de sa location la stratégie d’investissement préférée de nombreux investisseurs immobiliers. Continuez à lire car nous explorons la viabilité de cette stratégie et offrons quelques-uns des meilleurs conseils sur la façon d’acheter un appartement.

Les appartements sont-ils de bons investissements en 2021 ?

Le secteur de l’immobilier a connu des changements sismiques ces dernières années. Cependant, quelques stratégies éprouvées restent aussi efficaces que jamais. L’une de ces approches d’investissement immobilier est l’achat d’un appartement à louer.
• Combien coûte l’achat d’un appartement ?
• Qu’est-ce qui en fait un meilleur investissement que d’autres types de biens immobiliers ?
Nous allons répondre à ces questions et passer en revue les principaux avantages de l’achat d’un appartement à louer.

1 – Le taux d’occupation des appartements n’a jamais été aussi élevé

Le taux d’occupation élevé est l’une des principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’acheter un appartement. En fait, selon des rapports récents, ce taux atteint le chiffre stupéfiant de 96 %. Inutile de dire que les implications pour les investisseurs immobiliers sont importantes. Un taux d’occupation élevé est l’un des indicateurs les plus fiables lorsqu’il s’agit d’estimer le cash-flow d’un bien locatif.

2 – Les appartements sont moins chers et plus faciles à financer que les autres types de propriétés

Un autre avantage majeur d’opter pour un appartement est son caractère abordable. Que vous cherchiez à obtenir un prêt ou à utiliser vos propres fonds, un appartement vous coûtera généralement moins cher qu’une grande maison. C’est l’idéal pour les investisseurs immobiliers disposant d’un budget limité ou pour ceux qui ne se sentent pas assez confiants pour contracter une énorme hypothèque.

3 – Les appartements génèrent un rendement locatif plus élevé

Le rendement locatif correspond au revenu généré par le bien locatif en pourcentage de sa valeur. L’importance de ce paramètre ne doit pas être négligée. En effet, le rendement locatif donne aux investisseurs une mesure précise des revenus par rapport aux dépenses. Le fait que les appartements offrent un rendement locatif plus élevé les rend idéaux pour les stratégies de location à court et moyen terme. Cela ne veut pas dire que la location d’appartements n’est pas sans inconvénients. Par exemple, les appartements ont tendance à avoir un taux d’appréciation plus faible et leurs coûts permanents sont légèrement plus élevés. Cela dit, les points positifs font plus que compenser les quelques points négatifs et l’achat d’un appartement reste une stratégie d’investissement hautement recommandée pour la plupart des investisseurs.

5 conseils pour l’achat d’un appartement

Bien qu’il soit relativement simple d’investir dans un appartement, vous devez néanmoins respecter certaines règles. Si vous vous précipitez sans tenir compte de toutes les variables en jeu, vous vous dirigerez invariablement vers un mauvais investissement. Pour éviter cela, voici quelques conseils sur la façon d’acheter un appartement à des fins d’investissement.

1 – Prenez le temps de comprendre le marché hypothécaire

Si vous envisagez de financer votre investissement par un prêt, il est impératif de vous familiariser avec le marché hypothécaire. Obtenir le bon prêt hypothécaire peut être un facteur déterminant pour la rentabilité de votre investissement. En effet, un bon prêt hypothécaire peut contribuer à maintenir vos coûts à un niveau bas et à augmenter le potentiel de cash-flow de l’investissement immobilier. Consultez un professionnel pour vous assurer que vous obtenez la meilleure offre possible.
En quoi le prêt hypothécaire pour immeuble de placement est-il différent du prêt hypothécaire pour habitation ?

2 – Assurez-vous de choisir le bon emplacement

L’emplacement est l’une des variables les plus importantes de l’investissement immobilier. Les conséquences du choix d’un mauvais emplacement peuvent être suffisamment graves pour faire échouer l’ensemble de votre investissement relativement rapidement. C’est pourquoi il est essentiel que vous choisissiez un endroit qui dispose de toutes les commodités essentielles. Les appartements situés dans de tels endroits ont tendance à attirer les locataires et sont également plus susceptibles de connaître une forte croissance du capital. Voici quelques-unes des commodités qui doivent être présentes dans la zone dans laquelle vous investissez :

3 – Effectuez une analyse de marché basée sur des données.

Maintenant que vous avez quelques marchés en tête, l’étape suivante consiste à recueillir des données historiques et à les analyser. Ces données se composent de plusieurs paramètres qui font partie intégrante de l’analyse du marché immobilier. Assurez-vous de vérifier le taux de capitalisation, le prix moyen de la propriété et le revenu locatif moyen sur plusieurs marchés. Idéalement, vous devriez opter pour un marché qui offre une croissance à long terme. L’analyse de ces paramètres est l’un des moyens les plus efficaces d’évaluer ce potentiel.
L’une des meilleures façons de trouver le quartier idéal pour investir est d’utiliser un outil web. Cet outil vous fournira toutes les données essentielles d’une manière simple et rapide.

4 – Examinez plusieurs options avant de prendre une décision

Après avoir établi vos critères, il est conseillé d’examiner au moins 8 ou 10 appartements avant de choisir une option. De nombreux investisseurs immobiliers débutants font l’erreur de se précipiter dans ce processus. La bonne approche consiste à consulter autant d’annonces que possible pour se faire une idée complète de ce que le marché du logement offre. De plus, en élargissant le champ de la recherche, on augmente les chances de trouver l’appartement à vendre idéal. Les annonces en ligne sont particulièrement utiles grâce à la quantité de détails qu’elles fournissent sur le bien.
Heureusement, l’appli a rendu le processus de recherche d’appartements extrêmement facile et pratique. L’outil de recherche de propriétés peut vous aider à trouver votre investissement immobilier idéal en un seul clic ! Il dispose d’un certain nombre de filtres qui vous permettent de réduire les listes en fonction de vos propres critères. Commencez à utiliser l’outil gratuitement dès maintenant.

5 – Engagez un inspecteur professionnel

Faire appel à un inspecteur agréé est le meilleur moyen de s’assurer que tout est en ordre. Une inspection professionnelle permettra de découvrir une multitude de problèmes que les acheteurs inexpérimentés pourraient manquer. Plus important encore, l’identification précoce de ces irrégularités vous évitera d’avoir à réparer l’immeuble d’investissement une fois l’affaire conclue. En outre, une inspection révélera la valeur intrinsèque du bien. Cela peut éventuellement servir de base à une renégociation du prix d’achat.

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